北京住宅房产抵押项目，12个月高收益8.7%，抵押率57%，开始打款了

【国企信托-XJ23号集合资金信托计划】

【产品规模】规模1500万

【产品期限】12个月（可提前结束）

【收益分配】到期还本付息

【业绩比较基准】

100万（含）及以上 --8.7%(扣除增值税后8.416%)

【资金用途】投资于特殊资产领域，受让银行房产抵押债权包

【项目亮点】在融资类信托业务下滑收紧，项目减少和收益严重下降的市场环境下，特殊资产类信托业务大势崛起，锁定高收益，足额房产抵押，

1. 项目受让的是股份制银行的房产抵押债权包，三方专业评估机构已出具资产价值评估报告，抵押率低完全覆盖本息

2、债权包项下抵押资产为：北京市（4套）和青岛市（1套）共5套住宅房抵押，保守评估价2623.36万，抵押率57%，债权总金额2081.4万，

3. 底层资产为住宅房屋，全部为一抵房产，便于定价、易去化变现能力强、债权明确清晰，法拍成交容易。

3. 资深资产处置团队、法务团队全程参与运营，实现特殊资产处置收益，以特殊资产经营业务为核心，专注于国内特殊资产的处置，能够及时处置变现退出，多种退出渠道明确，保障还款来源充足且能够覆盖本息。

4 【债权有效】：债权资产包经过银行、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性有效性及合法性。

5、特殊资产领域，行业成长性比较好，市场潜力巨大，国家政策大力支持。